哈尔滨市松北区慧隆苑小区惊现“天价”菜园,租赁费达4.3万元。租种菜园的居民坚持种,因为他们付了租金。而同一小区的其他居民则认为,菜园手续不合法,要求“退耕还绿”,“开发商”无权租赁。
21日,记者来到位于松北区利民开发区的慧隆苑小区,该小区是哈市一个老别墅区,大多数都是连排别墅。
在小区西侧,院墙下面是一长溜栅栏,围成了一片狭长的园子。居民张先生介绍,他进行过测量,总共是340米延长,宽有3米左右,总共被隔成了50多个小菜园。
现场能够正常的看到,每个菜园的用途不完全一样,记者从北侧向南一路走来,能够正常的看到,一家挨一家的菜园有用木栅栏围的,有用铁栅栏围的。园子里面最多的还是种菜和种农作物的,种菜的种类也是五花八门,有茄子、辣椒、黄瓜、豆角、小葱等,还有玉米。
“这哪还像个小区了,我们这是别墅区,现在小区里竟然随便种菜,让小区环境质量显而易见地下降。”住在菜园对面的刘女士说,她家是2009年进户的,这里原来是一片空地。“后来,开发商就总问我买不买,我当时认为这个地方买的话也没有手续,就没买,随后的几年经常有别的居民到这里来种菜,他们自称把这块地卖了,我要求他们拿出手续也拿不出来。直到去年,有一个业主到我家门前这块地种地,说他已经买了。”刘女士说,对方拿出了交费收据,盖着研发企业的公章,是一张租赁收据。
刘女士提供的收据显示,“租赁17#园子”,租金4.3万,没有出租的期限。收款方为黑龙江华联房地产开发有限公司哈尔滨呼兰区慧隆苑分公司。这只是50多个菜园中的一个。
居民李女士说:“即便不是绿地,开发商也无权销售,因为小区早就已经清盘了,小区内的公共设施和公共空间由居民共有,产权发生了转移,开发商无权进行销售和租赁。”
记者看到,慧隆苑西侧大墙下面有些小菜园都已挂上了统一的标牌,标牌为铁制,标注着“园主”的名字、门牌号、手机号,以明确其所有权。
而且,在一处木栅栏外面记者看到,6月9日,慧隆苑的物业公司——哈尔滨祥光物业管理有限责任公司发的告知单:为避免邻里纠纷,物业将本菜园情况告知如下,此菜园的登记使用人为某某,如您非经菜园使用人授权同意,请勿使用或占用,否则责任自负。
该负责人表示,他们多次接到小区居民有关菜园的投诉,居民认为,在小区里开辟菜园侵犯了业主的权益,但是菜园的租赁行为并不是物业公司做出的,而是研发企业和居民之间达成的。未解决菜园问题,物业公司与开发公司联系,但始终也未能联系到,所以,为了尽最大可能避免居民的矛盾就发布了告知单。
“我们的依据是,开辟菜园的居民毕竟手里有交费收据,而其他居民没有一点凭据,我们只可以按照现有的凭据进行协调,要求其他居民不要占用。至于其他居民要求收回菜园退耕还绿的诉求,物业并不反对,居民能通过正常渠道进行维权,物业也不会干涉。”该负责人说,这个小区建成时间比较久,期间也更换过其他物业,居民与研发企业之间的买卖或租赁行为他们不太了解,不会偏袒任何一方。
居民张先生和记者说,实际上开发公司已被注销了,注销的公司本身不能再进行任何经营活动,而该公司的租赁行为是在公司被注销之后,注销的研发企业还能“租地”?这一点让居民更觉蹊跷。
居民通过爱企查调取公司资料显示,该企业成立于2007年,工商注册号为9☆☆☆,经营状态为“吊销”,核准日期为2013年。登记机关为哈尔滨市呼兰区市场监督管理局。居民的菜园租赁收据显示,交款日期为2019年。
当天,记者与松北区南京路街道办事处相关负责人进行了联系。该负责这个的人说,街道办和社区已介入,物业公司对此事进行过答复,目前,研发企业始终没有联系上,疑似已经注销。有关小区菜园的争议,街道办还在做出详细的调查。“近日将与驻区的城管执法人员一起再到小区进行现场调研。”
记者与承租人对线日,记者通过电话,就菜园的使用权问题采访了一位承租人,承租菜园的业主表示,菜园是从开发商手里租的,有公章为证。为啥花钱种菜?“那就看个人的喜好,这还抢着租呢。”
承租人说,菜园是从开发商手里租的,平均算下来每平方米1000元,再加上围栏费5000元,正常价格是4.4万元左右。